Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) sẽ cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã trên toàn quốc. Điều này là một sự thay đổi lớn so với quy định hiện hành.
Siết chặt phân lô bán nền từ 01/01/2025
>Xem thêm: Nhà ở xã hội khu đô thị 5F Apollo chỉ 480 triệu nhận nhà
Theo luật mới, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bị cấm trong các khu vực thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, cũng như trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Đối với các khu vực khác, quyền chuyển nhượng sẽ được xác định dựa trên điều kiện địa phương.
Hiện nay, việc phân lô, bán nền chỉ bị cấm tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cũng như tại các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.
Theo Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, Việt Nam có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III và 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V. Với quy định mới, số lượng thành phố, thị xã bị cấm phân lô, bán nền sẽ tăng từ 24 lên 105. Cụ thể, các đô thị sau trên cả nước sẽ bị siết phân lô bán nền:
+ 2 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP.HCM.
+ 22 đô thị loại I, bao gồm: 3 thành phố trực thuộc trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và 19 thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
+ 36 Đô thị loại II, bao gồm các thành phố thuộc tỉnh: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.
+ 45 Đô thị loại III, bao gồm 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công. 16 thị xã: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.
>Xem thêm: Nhà ở xã hội khu đô thị 5F Apollo chỉ 480 triệu nhận nhà
